Пакет документов

Аренда жилья – вопрос актуальный и вместе с тем требующий максимальной осведомленности, чтобы не попасть на крючок мошенников и аферистов. Правовая грамотность сегодня чрезвычайно важна. Зная и соблюдая букву закона, можно не бояться, наняв квартиру и заплатив за жилье немалые деньги, в один, не очень прекрасный день оказаться с вещами на улице. Залог вашей безопасности – юридически грамотно оформленные документы.

Документы для аренды недвижимости состоят из определенного перечня, в состав которого входят:

1. Договор на оказание услуг
   – это типовой юридически значимый документ, который имеет только письменную форму. В данном случае он представляет собой договор аренды недвижимости. Если форма подобного соглашения не соблюдена, то документ становится недействительным. Этот тип договора должен включать в себя перечень услуг, задание и платежный график.

   В соглашении фиксируются основные условия вашего проживания, права и обязанности обеих сторон. Поэтому для правильного оформления данного документа, за его основу следует брать только типовой образец договора аренды недвижимости.

2. Договор коммерческого найма
   – законодательство РФ разделяет соглашения найма жилья, и соответственно их правовое регулирование, на коммерческий и социальный типы. Для коммерческого договора характерными являются: срочность, ненормированность площади, предоставляемой под жилье, свобода договора. Заключается договор в письменной форме. Для этого используется соответствующий бланк договора найма жилья.

3. Доверенность агента на право подписи
   – вы можете оградить себя от излишней бумажной волокиты и доверить официальную часть агентству недвижимости. В этом случае вам понадобится доверенность агента на право подписи. Этот документ предназначен для возможности подписания доверенным лицом (агентом) различных документов, связанных с арендой недвижимости. Если срок действия не указан, то доверенность продолжает действовать в течение одного года. Этот документ должен быть составлен по определенной схеме в письменной форме.

4. Расписка на ключ
   – такой документ составляется для предоставления возможности агенту по недвижимости демонстрировать потенциальным клиентам различные варианты квартир, а также при передаче ключа арендатору. Бланк расписки имеет установленный законодательством вид. Документ составляется только в письменном виде.

5. Расписка о залоге
   – хозяин должен быть уверен, что его собственность останется в сохранности. Поэтому обычно оговаривается залоговая сумма, которая также фиксируется в составляемом договоре аренды. Факт того, что вы внесли эти деньги, подтвердит расписка в получении залога. Этот документ также должен быть оформлен письменно на соответствующем бланке.

6. Расчетный лист
   – для полной уверенности в том, что квартирант не сделает хозяина жилья злостным неплательщиком, он потребует расчетный лист, в котором четко указывается, за что и когда вы должны платить. Этот документ является обязательным приложением к договору аренды и представляет собой график внесения платежей. Арендодатель и арендатор должны ежемесячно в нем расписываться для подтверждения факта произведения оплаты.

Важно помнить, что правильное оформление документов для аренды недвижимости предоставляет вам возможность вступления в регламентированные законом правовые взаимоотношения.